Как продать квартиру выгодно и быстро без лишней суеты. Пошаговая инструкция.

Как продать квартиру выгодно и быстро без лишней суеты.  Пошаговая инструкция.

Каждый дорожит своей недвижимостью, поскольку — это самое дорогое имущество, что у нас есть. И если наступил момент, когда нужно продавать свои жилые метры, то любой желает реализовать их с наибольшей выгодой. И это вполне нормально. Но не все знают, как осуществить это быстро и выгодно с наименьшими эмоциональными затратами.

В этой статье мы подробно опишем, как реализовать сделку благополучно.

Как продать квартиру выгодно и быстро без лишней суеты.  Пошаговая инструкция.

Шаг №1. Определяем стоимость.

Для этого надо проштудировать сайты недвижимого имущества: поискать аналогичные объекты и желательно, чтобы они находились в этом же районе.

Либо воспользоваться специальными сервисами, которые за несколько минут определят рыночную цену объекта. Для этого забиваем определенные параметры.

И на основании полученных сведений определяемся со стоимостью.

На это не стоить тратить много времени, достаточно 2 – 3 дня.


Как продать квартиру выгодно и быстро без лишней суеты.  Пошаговая инструкция.

Шаг №2.Как воплотить в реальность задуманное: самостоятельно или обратиться к услугам профессионального риэлтора?

Если вы решили провести сделку самостоятельно, то будьте готовы выделить на это огромное количество времени и терпения, а также изучить большой объем информации.

Самый оптимальный вариант прибегнуть к услугам опытного риэлтора, который компетентен в этом вопросе и имеет свою клиентскую базу. Потому что только с опытом приходит понимание каким образом подготовить квартиру, чтобы продать ее выгодно и быстро без лишней суеты, и какая документация для этого понадобится.


Как найти опытного риэлтора?


Чаще всего риэлтора находят по совету знакомых.

Ещё рекомендуем заглянуть в интернет, почитать отзывы реальных клиентов в открытых источниках и сравнить цены на услуги.

Как продать квартиру выгодно и быстро без лишней суеты.  Пошаговая инструкция.

Шаг №3. Документы, необходимые для продажи жилья.

Основной комплект.

  1. Паспорта всех собственников.
  2. Выписка из ЕГРН«О содержании правоустанавливающего документа», это может быть — договор: купли-продажи, мены, дарения, инвестирования, долевого участия, уступки прав требования, о совместной деятельности (или договор простого товарищества); акт о приватизации; свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию); соглашение о предоставлении отступного передачей должником недвижимого имущества кредитору; решение суда (о признании права собственности на жилплощадь); и иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
  3. Справка о прописанных лицах (берется в МФЦ или паспортном столе).
  4. Подтверждение о том, что нет задолженности по коммунальным платежам.

Документы при реализации недвижимости в официальном браке.

К основному списку необходимо будет предоставить:

  1. Справку из ЗАГСа. Она свидетельствует о том, что вы состоите в законном брачном союзе.
  2. Соглашение супруга (и), подтверждающее, что он (она) не против сделки. Это касается собственности, которая нажита в браке.

Если собственники дети, тогда к базовому пакету добавится:

  1. Согласие ребенка на реализацию собственности (выдает нотариус).
  2. Акт о регистрации рождения.
  3. Разрешение проводить манипуляции с имуществом (оформляют органы опеки).
  4. Паспорт ребенка, если ему уже есть 14 лет.

Когда владельцы пенсионеры, то плюсом к основному списку прикладывается

  1. «Бумага» о их дееспособности.

«Чистоту» сделки можно определить, изучив: выписку из ЕГРН о переходе права (в ней можно ознакомиться с историей недвижимости, какие сделки совершались по отношении к проверяемой квартире; выписка из домовой книги (она отображает перечень жильцов, проживающих на протяжении всего периода с момента регистрации жилплощади).

Как продать квартиру выгодно и быстро без лишней суеты.  Пошаговая инструкция.

Шаг №4. Подготовка квартиры.

Профессиональные риэлторы информированы до мелочей, как правильно и презентабельно подготовить жилые метры к продаже. Ведь одна из главных их задач – продавать. Поэтому они используют некоторые приемы, чтобы произвести положительное впечатление на покупателя.

Вот несколько пунктов, которые помогут создать позитивные эмоции о продаваемой недвижимости:

  1. Необходимо избавиться от ненужных вещей.
  2. Произвести точечный ремонт (если надо что-то подклеить и покрасить – делаем, вкрутите все перегоревшие лампочки, отремонтируйте нерабочие розетки и т.д.).
  3. Обязательно устроить генеральную уборку и вымыть все комнаты до блеска (обратите особое внимание на санузлы и кухню).
  4. Прибраться в подъезде на сколько это будет возможно перед каждым показом.
  5. Сделать качественное фото, для размещения на сайтах.

Что бы фото продаваемого объекта было привлекательным у риэлторов на сей счет есть свои секреты. О них вы можете узнать, обратившись к нам за консультацией.

Как продать квартиру выгодно и быстро без лишней суеты.  Пошаговая инструкция.

Шаг №5.Презентация.

Итак, когда же лучше проводить презентацию? Здесь тоже есть много нюансов о которых знает опытный риэлтори от них зависит стоимость квартиры.

Основные принципы показа:

  1. Устроить просмотр лучше в дневное время.
  2. Перед приходом приобретателей хорошо бы проветрить квартиру.
  3. При смотре желательно присутствие не более двух человек от собственников.
  4. Расскажите будущим владельцам о плюсах данных жилых метров, если есть минусы о них тоже желательно пояснить.
  5. Опишите место, где расположен дом (транспортная развязка, зеленый парк рядом с домом, в шаговой доступности торговые центры, спортивные комплексы и т.д.). Запомните, вместе с квартирой вы «продаете» еще дом и район, в котором она находится.

Хорошо бы прописать главные моменты презентации в блокноте.

Как продать квартиру выгодно и быстро без лишней суеты.  Пошаговая инструкция.

Шаг №6. Подготовка к сделке.

Будущий владелец нашелся – финишная прямая. Что на этом этапе нужно сделать:

  1. Еще раз проверить всю документацию.
  2. Оформить предварительный договор, где прописывается вся информация об объекте продажи, о сторонах сделки, об условиях и сроках оплаты.
  3. Обговорить заключительную встречу, где и когда.
  4. Берется задаток, подтвержденный распиской.
Как продать квартиру выгодно и быстро без лишней суеты.  Пошаговая инструкция.

Шаг №7. Сделка и передача.

Наступил день оформления сделки. На этом этапе много нюансов, с которыми поможет справиться профессиональный риэлтор.

Заключение соглашения о продаже недвижимостичаще всего происходит в банке, потому как нужно произвести определенные действия по переводу денежных средств.

Деньги продавец получает после того, как происходит смена собственности. Эта операция выполняется в МФЦ. Затем подписывается договор купли-продажи с обеих сторон.

После подписания договора обеими сторонами происходит зачисление денежных средств на счет продавца.

Далее продавец передает квартиру покупателю на основании акта приемки-передачи.

Профессиональный риэлтор при проведении сделки с недвижимостью во многом облегчает эту процедуру, а также выступает в качестве психолога. Потому что продажа жилплощади — это сильная психоэмоциональная нагрузка для всех участников.

Если, прочитав статью вы все еще не решились стать нашим клиентом, то просим вас пройти по ссылке https://rieltor-1.ru/#feedback и ознакомиться с отзывами наших клиентов.

Появились вопросы звоните по любому из телефонов:

  • +7 (926) 215-73-38
  • +7 (926) 694-23-30
  • +7 (968) 995-13-36

или пишите на e-mail:info@rieltor-1.ru и наши специалисты вам с радостью ответят.