Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги. Какие варианты существуют.

Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги. Какие варианты существуют.

В данной статье мы расскажем, какие существуют варианты продажи квартиры с долгами за коммунальные платежи.

Коммунальные платежи – это ежемесячная оплата коммунальных услуг, таких как холоднаяи горячая вода, электричество, отопление, газ, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, а также ежемесячные взносы в фонд капитального ремонта. Оплата услуг ЖКХ является обязательной для всех категорий пользователей жилыми помещениями.

Почему возникают прецеденты продажи квартиры с коммунальными долгами?

Чаще всего, у собственника возникают финансовые трудности, и он не имеет возможности ежемесячно оплачивать услуги ЖКХ. В том числе, поэтой же причине многие владельцы принимают решение о замене своего жилья на менее затратное.

Какие варианты продажи квартиры с долгами за услуги ЖКХ существуют?

Продавая квартиру с долгами за услуги ЖКХ, продавец обязан сообщить покупателю об имеющейся задолженности. В противном случае покупатель имеет право оспорить сделку, когда выяснит о долгах.

Для продажи такого рода недвижимости существует несколько вариантов заключения сделки:

  1. Оплата долга происходит с задатка. В данном случае задаток должен быть не менее долга по ЖКУ. Вдобавок следует оформить соглашение, где подробно указывается неоплаченная сумма за коммуналку, перед какими организациями и в какой срок задолженность должна быть закрыта.  Наряду с этим должен быть подписан предварительный договор купли-продажи, чтобы исключить риск, что продавец может передумать продавать жилье после закрытия долга по услугам ЖКХ.
  2. Погашение задолженности после сделки. Здесь потребуется задействовать две банковские ячейки, для того чтобы в первую ячейку положить сумму, необходимую для погашения долга за услуги ЖКХ, а во вторую – оставшуюся часть денег. Вторую часть продавец сможет забрать после того, как закроет долговые коммунальные обязательства,и предоставит в банк доказательства отсутствия задолженности.
  3. Перевод долга на покупателя. Этот способ подразумевает, что продавец делает скидку, равную сумме долга по услугам ЖКХ, в этом случае покупатель добровольно принимает на себя обязательства продавца по погашению задолженности. При этом, такие договоренности должны быть согласованы с организацией, предоставляющей услуги ЖКХ и оформлены соответствующим соглашением.

В каждом варианте есть свои индивидуальные документы, которые необходимы для совершения продажи. В любом случае основной пакет документов лучше подготовить заранее.

Примите во внимание!!!Сделка по продаже жилья с долгами очень трудоемкая, поэтому не стоит пренебрегать услугами риэлтора.

Риэлтор поможет вам завершить процедуру по продаже недвижимости с долгами с благоприятным исходом без лишних трат.

Задайте нам вопросы, позвонив полюбому из телефонов:

  • +7 (926) 215-73-38
  • +7 (926) 694-23-30

или написав на e-mail:info@rieltor-1.ru и наши специалисты вам с радостью помогут.