Покупая жилье люди хотят сделать его более удобным для себя. По этой причине некоторые граждане делают перепланировку квартиры, и иногда не регистрируют ее определенным образом, потому что это требует определенных затрат, как финансовых, так и временных.
В данной статье мы хотим рассказать,чем перепланировка отличается от переустройства квартиры в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ и разобраться можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка включает в себя:
- перенос, демонтаж перегородок или дверных проемов;
- объединение комнат или их разграничение;
- создание еще одного санузла;
- увеличение жилых метров за счет лоджии;
- совмещение гостиной комнаты с кухней;
- объединение ванной комнаты и туалета, либо их разъединение;
- и т.д.
Переустройство несет в себе:
- замену окон и дверей как входных, так и межкомнатных;
- переоборудование кухни в плане бытовых приборов;
- переустановку батарей отопления (радиаторов), сантехники (ванны, мойки, умывальника, унитаза);
- переоснащение ванных комнат или туалетов;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и электрических сетей;
- монтаж современных бытовых приборов и сантехники;
- и т.д.
При перепланировке границы комнат меняются, при переустройственет.
Для согласования перепланировки и/или переустройства необходимо составить проект, который должен соответствовать требованиям законодательства. Все изменения заносятся в технический паспорт объекта.
Согласно Российского законодательства, переустройство и/или перепланировку необходимо согласовывать с органом местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения (статья 26 ЖК РФ). При этом, согласованию подлежит любая перепланировка. Что же касается переустройства, то согласованию подлежат только проекты, связанные с изменением общедомовой инфраструктуры.
Оформление разрешенияне требуется при ремонте жилья, установке или разборке встроенной мебели и замене (без перемещения) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Вывод
Перепланировка, которая не требует согласования – не существует.
Таким образом продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно покупателю, который купит ее за собственные средства, не прибегая к ипотечному кредитованию. Потому что банк с большей вероятностью может не согласоватьданную сделку.
Так же покупатель соглашается взять на себя обязанность узаконить данные изменения в квартире. А при отказе согласующих органов – будет готов к восстановлению жилого помещения согласно техническому паспорту.
Продавец же в свою очередь доложен понимать, что жилую площадь с неузаконенной перепланировкой или переустройством скорее всего придется продать ниже рыночной стоимости.
Следовательно, чтобы избежать неприятных моментов, касающихся перепланировки или переустройства жилых метров, а также обезопасить себя и окружающих от возможных последствий несогласованных действий, перед тем как переделывать квартиру под себя все-таки нужно в первую очередь пройти все необходимые процедуры в плане узаконивания.
В любом случае, мы готовы проконсультировать вас и помочь урегулировать различные вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью.
На рынке недвижимости наша компания работает более 10 лет и у наших специалистов есть опыт в решении непростых задач.
Поэтому позвоните нам по любому из телефонов:
- +7 (926) 215-73-38
- +7 (926) 694-23-30
или напишите на e-mail:info@rieltor-1.ru и наши специалисты вам с радостью помогут.