Об изменении вида разрешенного использования земельных участков (ЗУ) с «ведение садоводства» на «ведение огородничества» и наоборот
В соответствии с ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим ЗУ определяется в соответствии с ФЗ исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
217-ФЗ установлен запрет на изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного созданному до дня вступления в силу 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан.
Согласно 217-ФЗ:
— садовый ЗУ – это ЗУ, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
— огородный ЗУ – это ЗУ, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;
— в состав территории садоводства или огородничества входят садовые ЗУ или огородные ЗУ, а также ЗУ общего назначения.
Правовые режимы садовых ЗУ и огородных ЗУ разные, поскольку обуславливают отличия в возможностях использования ЗУ, применительно к которым они установлены. Изменение вида разрешенного использования таких ЗУ с «ведение садоводства» на «ведение огородничества» и наоборот не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.