Переуступка прав — это приобретение квартиры у физлица (не у застройщика), который сам приобрел её по договору долевого участия (ДДУ).
Еще совсем недавно переуступка являлась одним из популярных вариантов инвестирования в недвижимость, когда вы покупаете квартиру на этапе котлована и продаёте по готовности объекта. Это выгодно обеим сторонам: покупатель купит у физлица дешевле, чем у застройщика, а продавец заработает на разнице в стоимости.
Сегодня всё быстро меняется:
Банки приостановили оформление льготной ипотеки по переуступке (семейная, IT)
Ставка при покупке по переуступке приравнивается к размеру ставки на вторичное жилье.
Означает ли это, что переуступки встанут? Нет. Ведь у таких сделок есть неоспоримые плюсы:
Такие квартиры, как правило, дешевле, чем у застройщика.
Квартиры по переуступке обычно дешевле, чем вторичное жилье.
Но у покупки при переуступке есть ряд непростых особенностей:
Если первый собственник использовал при покупке маткапитал, то для продажи этой квартиры потребуется согласие органов опеки.
Определённые риски несёт банкротство физлица — как самого продавца, так и его супруга. Вам потребуется консультация юриста.
Требуется согласование застройщиком смены дольщика — это дополнительное ожидание и риск отказа.
Недобросовестные продавцы могут предложить переуступку по ДДУ, который еще не оплачен. Для этого мошенники подделывают документы – акт сверки, платёжное поручение.
Я провожу такие сделки с минимальными рисками и максимальной выгодой для покупателя и гарантирую детальную проверку продавца, и объекта.
Если желание купить квартиру есть, не откладывайте его. Как минимум, стоит проконсультироваться и узнать, какие вообще у вас есть варианты покупки жилья сейчас.
Поэтому позвоните нам по любому из телефонов:
- +7 (926) 215-73-38
- +7 (926) 694-23-30
или напишите на e-mail: info@rieltor-1.ru и наши специалисты вам с радостью помогут.