На сегодняшний день большая доля квартир приобретается за счет средств банка, то есть в ипотеку.
Соответственно на рынке недвижимости услуга «продать квартиру с ипотекой» имеет место быть.
И как показывает практика, продажа квартиры с ипотекой чаще всего происходит с помощью профессионального риэлтора, который владеет всеми тонкостями этого нелегкого дела.
В данной статье мы опишем основной алгоритм по продаже квартиры с ипотекой.
Ипотека – это долгосрочный кредит, который выдается банком на приобретение жилья. При этом, приобретаемая недвижимость, находится в залоге кредитной организации до полного закрытия долга.
Если вы хотите самостоятельно реализовать жилье с ипотекой, то вам необходимо знать азы по продаже такого плана недвижимости и уметь ориентироваться в таких нормативных актах:
- Федеральный закон N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г.
- ГК РФ (часть вторая), статьи 809 и 810;
- Федеральный закон №284 «О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй ГК РФ» от 19.10.2011 г.
Затем, вы должны ознакомиться с условиями по договору ипотеки – именно в нем прописано какой вариант сделки подходит для вашего случая.
Варианты сделок:
1.Досрочное погашение кредита. Это самый распространенный и простой способ. Он подходит в том случае, если остаток долга перед банком незначительный или есть свободные деньги у продавца.
2.Продажа квартиры с погашением ипотеки в ходе сделки. В этом варианте задаток от реализуемой недвижимости получает непосредственно банк.
3.Продажа квадратных метров вместе с ипотечным остатком. Данный вариант используется в том случае, когда у заемщика нет денежных средств для оплаты ипотеки. В этом случае продавец ищет покупателя, который в свою очередь обращается в банк для оформления кредитования на продаваемую квартиру.
Итак, если вы решили продавать квартиру с ипотекой, то основной алгоритм действий будет следующим:
- Получение одобрения сделки от банка. В решении, которое выдаст кредитная организация, должен быть прописан вариант продажи.
- Сбор всех необходимых документов. Параллельно можно вести поиски покупателя.
- После того как покупатель нашелся и банк одобрил его кандидатуру, стороны оговаривают условия сделки, заключают предварительный договор купли-продажи с первоначальным взносом.
- Затем заключается ипотечный договор с покупателем (для 3 варианта).
- После продавец и покупатель подписывают основной договор купли-продажи, подают документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр (через МФЦ).
- Продавец получает оставшуюся часть денег после регистрации жилья на нового собственника.
Стоит учитывать временные рамки: продажа жилья с ипотекой длится в среднем 2-3 месяца и это при условии, что вы воспользуетесь услугами грамотного риэлтора. При самостоятельной продаже срок может увеличится.
Если у вас появились вопросы — позвоните полюбому из телефонов:
- +7 (926) 215-73-38
- +7 (926) 694-23-30
или пишите на e-mail:info@rieltor-1.ru и наши специалисты вам с радостью ответят.