Покупка квартир с использованием материнского капитала сейчас не редкость, как и их продажа.
Однако, при продаже такого рода недвижимости есть ряд условий, которые необходимо соблюсти. В частности, нужно уметь ориентироваться в таких нормативных актах, как:
- Закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12. 2006 г.;
- Гражданский кодекс РФ.
В этой статье мы хотим заострить ваше внимание на том, что в первую очередь необходимо сделать для продажи жилья, приобретенного с привлечением средств материнского капитала.
Как правило, приобретение недвижимости с использованием материнского капитала происходит с участием ипотеки. То есть квартира приобретается в кредит, затем часть ипотеки гасится маткапиталом.
Материнский (семейный) капитал – это форма государственной поддержки семей, в которых начиная с 2007 г. родился второй или последующий ребенок.
Поэтому, если речь идет о детях – в обязательном порядке, при продаже недвижимого имущества такого плана, нужно наделить их долями. Это обязательное требование Пенсионного фонда России.
Но поскольку недвижимость приобреталась с привлечением ипотеки, то выделить долю ребенку можно только после погашения банковского кредита.
Почему так? Все просто: если выделить доли в квартире, которая находится в залоге у банка, то собственниками автоматически становятся и дети. В этом случае, если родители перестают выплачивать кредит, то банк не может предъявить взыскание на такую квартиру, потому что совладельцами являются несовершеннолетние. А они не платежеспособны.
И еще, при продаже квадратных метров, купленных с применением материнского капитала, необходимо будет иметь бумагу, подтверждающую приобретение нового жилья, где будут выделены доли каждому ребенку не меньше отчуждаемых и условия проживания не будут ухудшены.
Основные моменты:
- Если квартира приобреталась через ипотеку (как показывает практика – чаще всего, так и бывает), то необходимо сначала закрыть кредит.
- Жилая недвижимость, приобретенная с привлечением семейного капитала должна быть оформлена в общую собственность с выделением долей каждому члену семьи, и в первую очередь детям.
- Иметь в наличии документ о том, что вы обеспечите детям те же доли, а жилищные условия не будут хуже в новом жилье. Эта бумага необходима для органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда и для банка (в случае с ипотекой). На основании данного документа они должны выписать справки о согласии отчуждения квартиры, приобретенной с использованием семейного капитала.
Если не соблюсти хотя бы один из этих пунктов, то продажа жилых метров, приобретенных с использованием материнского капитала будет недействительна.
Если вы хотите более досконально узнать порядок действий или у вас появились вопросы — позвоните полюбому из телефонов:
- +7 (926) 215-73-38
- +7 (926) 694-23-30
или пишите на e-mail:info@rieltor-1.ru и наши специалисты вам с радостью ответят.