Обладателем доли в квартире чаще всего становятся по нескольким причинам:
- Получение недвижимости в наследство двумя или более гражданами.
- Расторжение брака.
- Совместная приватизация.
И каждый, кто обладает долей вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, но при этом не нарушать права других собственников. И даже продавая свою часть в квартире, вы в первую очередь должны обговорить все условия сделки с совладельцами.
Однако продать долю в совместной недвижимости задача не из простых. И с ней будет проще справиться, если вы обратитесь к услугам профессионального риэлтора, у которого есть многолетний опыт по проведению данных сделок.
Ниже мы опишем ключевые моменты, которые необходимо принять во вниманиедляпродажи доли в квартире с успешным финалом.
С чего начать? Во-первых, необходимо понять, какой долей вы обладаете:
— идеальная– это когда выделена одна часть от общей площади жилья (н-р, ½или ¼, и т.д.)
— реальная, т.е. доля, определенная в натуре (н-р, конкретная комната или точное количество квадратных метров).
Важно!!!Стоить учесть, что однокомнатные квартиры относятся к неделимому имуществу — доли в них могут быть только идеальными.
Во-вторых, необходимо придерживаться правила – преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другим собственникам жилья.
В идеале, если кто-нибудь из владельцев согласиться на выкуп ваших квадратных метров. Если, обговорив все условия продажи, никто из совладельцев не дал согласие на покупку продаваемой доли, тогда необходимо получить от каждого собственника бумагу, где сказано, что он не против вашей сделки с третьими лицами.
В том случае, если продавец не можете договориться с собственниками данной недвижимости и получить от них согласия на сделку, тогда он обязан сообщить о продаже другим собственникам квартиры в письменной форме – написать извещение. В извещении указывается информация о доле, которая отчуждается, по какой цене и другие условия продажи. Данное извещение в письменном виде отправляется каждому совладельцу персонально.
И при этом нужно соблюсти ряд условий:
— направить извещение по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников;
— долг продавца уведомить всех участников долевой собственности о продаже своей доли считается исполненным с момента доставки адресатам соответствующего уведомления;
В свою очередь, сособственник, получивший предложение о покупке доли, должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить.
Важно!!!Молчание в данном случае рассматривается как отказ.
Если все участники долевой собственности откажутся от преимущественного права покупки доли, то в таком случае ее можно продать третьему лицу.
В-третьих, нужно знать какими правовыми актами регламентируется данная сделка, в частности уметь ориентироваться в ГК РФ (ст. ст. 244 и 250). Владеть информацией о том какие документы в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса и как их правильно составить, в рамках Закона.
Появились вопросы звоните по любому из телефонов:
- +7 (926) 215-73-38
- +7 (926) 694-23-30
или пишите на e-mail:info@rieltor-1.ru и наши специалисты вам с радостью ответят.