Многие квартиры в новостройках приобретаются по договору долевого участия (ДДУ), когда самого жилья фактически нет. Приобретение такого жилья позволяет покупателю (дольщику) сэкономить денежные средства, потому что на начальной стадии строительства дома квадратные метры обходятся намного дешевле, нежели, когда дом уже введен в эксплуатацию. Поэтому многие приобретают данную недвижимость в качестве инвестиций. А затем ее продают по уступке права требования (переуступке).
Как продать квартиру по переуступке прав требования, если дольщик не зарегистрирован на продаваемых метрах? В данной статье мы хотим рассказать об основных моментах этой сделки.
Переуступка прав – это сделка с передачей прав на объект недвижимости, который находится в долевом строительстве.
Переуступить права на квартиру по ДДУ другому лицу можно в любой момент (до подписания акта приема-передачи с застройщиком). Стоит заранее ознакомиться с условиями продажи в ДДУ.
Для того чтобы правильно и грамотно провести сделку нужно знать основные моменты.
Основные моменты в сделке по переуступке.
- Согласовать предстающую сделку с закройщиком, если это указанно в договоре долевого участия. Если не прописано – уведомить письменно.
- Необходимо подготовить акт взаиморасчетов с застройщиком, где указывается в какой мере оплачено строящееся жилье. Данная бумага предъявляется покупателю.
- Затем нужно определиться со стоимостью объекта. Стоимость зависит от того, на какой стадии строительства находится дом, где находиться данная квартира. Соответственно, если продажа происходит ближе к сроку сдачи дома, то и цена будет выше и наоборот.
- Если строящаяся квартира приобреталась в ипотеку, то потребуется согласие банка на проведение сделки и перевода долга на покупателя. Будьте готовы к тому, что банк может взять комиссию за снятие обременения с продаваемого объекта.
- Важно выяснить у строительной компании и банка (если квартира в ипотеке) о финансовых затратах, которые, по договоренности можно распределить между покупателем и продавцом.
- Когда договор будет зарегистрирован в Росреестре, обязательно об этом нужно уведомить застройщика.
- Стоит знать о том, что после продажи квадратных метров по праву переуступки у продавца возникает обязанность уплатить подоходный налог в размере 13%.
Таким образом, при продаже по переуступке необходимо внимательно изучить документы, и проверить условия сделки. Для этого желательно, чтобы сделку контролировал профессиональный риэлтор, отлично знающий законодательство.
Наши специалисты могут помочь вам провести данную сделку не только правильно, но и уберегут вас от ненужных растрат.
Поэтому позвоните нам по любому из телефонов:
- +7 (926) 215-73-38
- +7 (926) 694-23-30
или напишите на e-mail: info@rieltor-1.ru и наши специалисты вам с радостью помогут.