Риэлтор в Западном административном округе Москвы (ЗАО)

Меня зовут Комбарова Наталия Михайловна, и более 16 лет я работаю на рынке недвижимости Москвы как частный риэлтор в Западном административном округе (ЗАО). С 19 октября 2007 года я официально зарегистрирована как индивидуальный предприниматель (ОГРНИП 307770000522607), основной вид деятельности — агентская деятельность по ОКВЭД 68.31.

Я специализируюсь на полном сопровождении сделок с недвижимостью: продажа, покупка, альтернативные обмены, сделки с новостройками и загородной недвижимостью. Моя ключевая особенность — оплата за услуги только после успешного завершения сделки, то есть по факту регистрации перехода права собственности в Росреестре. Это означает, что вы платите только тогда, когда цель достигнута.

Моя специализация исключительно на купле-продаже жилья и земельных участков. Моя задача — обеспечить вам максимальную юридическую безопасность, экономию времени и выгодные условия на всех этапах сделки.

Услуги риэлтора в ЗАО – полный цикл сопровождения

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Это базовая услуга, которую я оказываю с 2007 года. Я беру на себя все этапы: от анализа объекта до передачи ключей. Включает:

• Подбор покупателей или объектов для покупки.
• Подготовку к сделке: оценка, фото, описание.
• Проведение показов и переговоров.
• Проверку юридической чистоты квартиры.
• Подготовку договора задатка и ДКП.
• Участие в регистрации в МФЦ или Росреестре.

Свободная продажа квартиры

Если вы хотите продать квартиру без привязки к покупке новой, я организую свободную продажу «под ключ». Это включает:

• Профессиональную рыночную оценку.
• Подготовку объекта к показу.
• Размещение на ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость, Домклик.
• Фильтрацию покупателей.
• Организацию безопасных расчетов.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка жилья — это всегда риск. Я минимизирую его, обеспечивая:

• Поиск объектов по вашим критериям.
• Проверку истории владения, количества собственников, прописанных.
• Анализ планировки, этажности, состояния дома.
• Участие в переговорах и оформлении договора.
• Контроль за расчетами и регистрацией.

Альтернативная сделка (обмен)

Альтернатива — одна из самых сложных операций. Я синхронизирую все звенья цепочки, чтобы избежать срыва. Услуга включает:

• Подбор взаимосвязанных объектов.
• Координацию сроков.
• Юридическую защиту всех сторон.
• Параллельное сопровождение нескольких сделок.

Покупка квартиры в новостройке

При покупке в новостройке важно проверить застройщика, разрешение на строительство, финансовую устойчивость. Я:

• Проверяю юридическую чистоту проекта.
• Консультирую по ДДУ, ЖСК, паевому строительству.
• Помогаю оформить ипотеку.
• Контролирую сдачу объекта.

Продажа загородной недвижимости

Работаю с домами, участками, дачами, таунхаусами в пригородах Москвы. Услуги:

• Оценка и маркетинг.
• Поиск покупателей.
• Проверка межевания, обременений.
• Подготовка документов.

Продажа гаража или машиноместа

Часто гараж — это часть имущества, требующая юридической чистоты. Я помогу:

• Проверить право собственности.
• Оформить договор.
• Зарегистрировать сделку.

Юридическое сопровождение и проверка чистоты квартиры

Как риэлтор в ЗАО, я уделяю особое внимание безопасности. По вашему запросу проведу:

• Анализ выписки ЕГРН.
• Проверку на аресты, запреты, обременения.
• Исследование истории владения.
• Запрос архивных справок и домовых книг.
• Отчёт о рисках сделки.

Дополнительные услуги

Приватизация жилья — от 30 000 руб.

Составление договоров (дарения, задатка, мены) — от 5 000 руб.

Консультации по недвижимости — бесплатно.

Предварительная оценка квартиры — бесплатно.

Таблица услуг и стоимости риэлтора в ЗАО

Все услуги оказываются на основании договора. Оплата — строго после регистрации сделки. Предоплаты не беру.

Особенности рынка недвижимости в ЗАО Москвы

Западный административный округ (ЗАО) — один из самых благоприятных для проживания районов столицы. Он сочетает развитую инфраструктуру, экологически чистые зоны и высокий уровень жизни. В состав ЗАО входят такие престижные районы, как Раменки, Кунцево, Ново-Переделкино, Фили-Давыдково, Тропарево-Никулино, Солнцево, Дорогомилово, Можайский, Крылатское.

ЗАО отличается разнообразной застройкой: от сталинских домов 1950-х годов до современных жилых комплексов бизнес- и комфорт-класса. Здесь сосредоточены ведущие вузы (МГУ, МГИМО, РУДН), крупные медицинские центры, парки и скверы. Транспортная доступность обеспечивается метро (линии: Арбатско-Покровская, Филёвская, Солнцевская), МЦК и крупными магистралями — Можайским шоссе, Рублёво-Успенским шоссе, Минским шоссе.

Цены на вторичное жильё варьируются:

• Однокомнатная квартира — от 10–20 млн ₽ (Солнцево, Ново-Переделкино).
• Двухкомнатные— от 16–25 млн ₽
• Трёхкомнатная — от 20–40 млн ₽ (Кунцево, Фили-Давыдково).
• Элитные апартаменты в Раменках или Филёвском Парке — от 40 млн ₽ и выше.

Новостройки активно сдаются в Солнцево и Ново-Переделкино, что делает эти районы привлекательными для инвесторов и молодых семей. Здесь реализуются масштабные проекты от ГК «ПИК», «Донстрой», «ИНТЕКО».

Почему выбирают именно меня как риэлтора в ЗАО?

Опыт и официальный статус

Я работаю в сфере недвижимости с 2007 года. Моя регистрация как ИП (ОГРНИП 307770000522607) подтверждает легальность деятельности. Я не агент агентства — я частный риэлтор, что позволяет мне работать гибко, без навязывания стандартных тарифов.

Оплата только по факту

Мой принцип — оплата после сделки. Это мотивирует меня работать на результат, а не на аванс. Вы не платите, если сделка не состоялась.

Глубокое знание ЗАО

Я знаю особенности каждого района: где лучше транспорт, где тише, где выше ликвидность. Знаю, какие дома подлежат реновации, где строятся новые школы, где планируется расширение метро.

Юридическая безопасность

Я провожу комплексную проверку объекта:

• Выписка ЕГРН.
• Архивные справки.
• Проверка на долги, аресты, обременения.
• Анализ прописанных, особенно несовершеннолетних.
• Проверка на «исторические» риски (наследство, банкротство, мошенничество).

Работа с ипотекой

Я — аттестованный ипотечный брокер, сотрудничаю с ведущими банками Москвы: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк. Помогу подобрать выгодную ставку, оформить документы и сократить срок одобрения.

Как начать сотрудничество?

Чтобы начать работу со мной как с риэлтором в ЗАО, достаточно:

• Позвонить или написать.
• Описать задачу: продажа, покупка, обмен.
• Назначить встречу для оценки объекта или подбора вариантов.

Я всегда на связи и готова приступить к работе в день обращения.

Отзывы и гарантии

Более 500 успешно завершённых сделок за 16 лет — это мой результат. Каждый клиент получает индивидуальный подход, прозрачность и защиту интересов. Я не обещаю «сделку за 3 дня», но гарантирую честность, профессионализм и юридическую безопасность.

Важно: Все услуги оказываются на основании договора. Оплата — только после регистрации сделки. Я не беру предоплату. Моя репутация — мой капитал.

Комбарова Наталья Михайловна

ОГРНИП 307770000522607 | С 2007 года на рынке недвижимости

Телефон: +7 (926) 215-73-38

Email: info@rieltor-1.ru