Риэлтор в Юго-Западном административном округе Москвы (ЮЗАО)

Ваш надёжный риэлтор в Юго-Западном административном округе Москвы

Меня зовут Комбарова Наталия Михайловна, и более 16 лет я специализируюсь на рынке недвижимости как частный риэлтор в Юго-Западном административном округе Москвы (ЮЗАО). С 19 октября 2007 года я официально зарегистрирована как индивидуальный предприниматель (ОГРНИП 307770000522607), основной вид деятельности — агентская деятельность по ОКВЭД 68.31.

Я оказываю полный цикл услуг по сопровождению сделок: продажа, покупка, альтернативные обмены, приобретение квартир в новостройках и загородной недвижимости. Моя ключевая особенность — оплата за услуги только после успешной регистрации сделки в Росреестре. Это означает, что вы платите исключительно по факту достижения результата, без предоплат и рисков.

Моя специализация направлена на сделки купли-продажи жилья и земельных участков, где важны юридическая чистота, точность и безопасность. Будь то продажа однокомнатной квартиры в Академическом или покупка дома в Коньково — я беру на себя все этапы, от оценки до передачи ключей.

Услуги риэлтора в ЮЗАО – полное сопровождение «под ключ»

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Это базовая услуга, которую я предоставляю с 2007 года. В неё входит:

• Подбор покупателей или объектов для покупки.
• Профессиональная рыночная оценка.
• Подготовка квартиры к продаже (рекомендации по ремонту, уборке, фото).
• Организация показов и проведение переговоров.
• Подготовка договора задатка и договора купли-продажи.
• Проверка юридической чистоты объекта.
• Участие в регистрации в МФЦ или Росреестре.

Свободная продажа квартиры

Если вы хотите продать квартиру без привязки к покупке новой, я организую свободную продажу «под ключ»:

• Размещение объявлений на ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость, Домклик.
• Фильтрация покупателей по финансовой состоятельности.
• Контроль за безопасностью расчетов.
• Минимизация сроков выхода на сделку.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка жилья в ЮЗАО требует знания локального рынка и юридической бдительности. Я помогу:

• Найти объект, соответствующий вашим критериям (район, этаж, планировка, инфраструктура).
• Проверить историю владения, количество собственников, наличие несовершеннолетних, прописанных лиц.
• Оценить юридические и технические риски.
• Организовать ипотечное кредитование (являюсь аттестованным ипотечным брокером).

Альтернативная сделка (обмен)

Альтернатива — одна из самых сложных операций. Я:

• Подбираю взаимосвязанные объекты.
• Синхронизирую сроки выхода на сделку.
• Обеспечиваю юридическую безопасность всех участников.
• Минимизирую риск разрыва цепочки.

Покупка квартиры в новостройке

При покупке в новостройке важно проверить застройщика, разрешение на строительство, финансовую устойчивость. Я:

• Проверяю юридическую чистоту проекта (ДДУ, ЖСК, паи).
• Консультирую по условиям рассрочки и ипотеки.
• Помогаю оформить документы.
• Контролирую сроки сдачи объекта.

Продажа загородной недвижимости

Работаю с домами, участками, дачами и таунхаусами в пригородах Москвы. Услуги включают:

• Оценку и маркетинг объекта.
• Поиск покупателей.
• Проверку межевания, обременений, сервитутов.
• Подготовку документов и сопровождение сделки.

Продажа гаража или машиноместа

Гараж или паркинг — это часть имущества, требующая юридической чистоты. Я помогу:

• Проверить право собственности.
• Оформить договор купли-продажи.
• Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Юридическое сопровождение и проверка чистоты квартиры

Как риэлтор в ЮЗАО, я уделяю особое внимание безопасности сделки. По вашему запросу проведу:

• Анализ выписки ЕГРН.
• Проверку на аресты, запреты, обременения.
• Исследование истории владения (количество сделок, сроки).
• Выявление несовершеннолетних собственников.
• Запрос архивных справок и домовых книг.
• Отчёт о рисках сделки.

Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, вы можете воспользоваться моей услугой проверки. Я соберу и проанализирую всю необходимую информацию о квартире и её владельцах: историю владения, наличие обременений, арестов, судебных споров и других факторов, которые могут повлиять на вашу покупку в Москве. После проведения проверки вы получите подробный отчёт, который поможет вам принять взвешенное решение. Не упустите возможность обеспечить себе спокойное будущее — закажите проверку прямо сейчас.

Дополнительные услуги

• Приватизация жилья — от 30 000 руб.
• Составление договоров (дарения, задатка, мены) — от 5 000 руб.
• Консультации по недвижимости — бесплатно.
• Предварительная оценка квартиры — бесплатно.

Таблица услуг и стоимости риэлтора в ЮЗАО

Все услуги оказываются на основании договора. Оплата — строго после регистрации сделки. Предоплаты не беру.

Особенности рынка недвижимости в ЮЗАО Москвы

Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) — один из самых благоприятных для проживания районов столицы, сочетающий развитую инфраструктуру, академическую атмосферу и зелёные зоны. В состав ЮЗАО входят такие известные районы, как Академический, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Тёплый Стан, Черёмушки, Ясенево.

ЮЗАО традиционно считается «интеллигентным» округом благодаря наличию крупнейших научных центров, вузов (МГУ, МИФИ, МГТУ им. Баумана, РУДН) и академических институтов. Здесь высокий спрос на жильё со стороны преподавателей, учёных, молодых семей и студентов.

Инфраструктура округа хорошо развита: множество школ, детских садов, поликлиник, спортивных комплексов, торговых центров (например, «Балаклавский», «Марьино Парк»). Через ЮЗАО проходят ключевые транспортные артерии: Калужское шоссе, Профсоюзная улица, Варшавское шоссе, а также несколько линий метро: Калужско-Рижская (линия 6), Сокольническая (линия 1), Бутовская линия МЦК.

Цены на недвижимость в ЮЗАО:

• Однокомнатная квартира — от 10–12 млн ₽ (Черёмушки, Зюзино).
• Трёхкомнатная — от 20–25 млн ₽ (Академический, Гагаринский).
• Элитные апартаменты в новых ЖК — от 35 млн ₽ и выше.

Новостройки активно сдаются в Коньково, Ясенево, Тёплом Стане — проекты от ГК «ПИК», «ИНТЕКО», «Мортон». Эти объекты востребованы у инвесторов и покупателей, ценящих современные планировки и развитую инфраструктуру.

Почему выбирают меня как риэлтора в ЮЗАО?

Опыт и официальный статус

Я работаю в сфере недвижимости с 2007 года. Моя регистрация как ИП (ОГРНИП 307770000522607) подтверждает легальность деятельности. Я — частный риэлтор, а не агент агентства, что позволяет мне работать гибко, без навязывания стандартных тарифов.

Оплата только по факту

Мой принцип — оплата после сделки. Это мотивирует меня работать на результат, а не на аванс. Вы не платите, если сделка не состоялась.

Глубокое знание ЮЗАО

Я знаю особенности каждого района: где лучше транспорт, где тише, где выше ликвидность. Знаю, какие дома подлежат реновации, где строятся новые школы, где планируется расширение метро и МЦК.

Юридическая безопасность

Я провожу комплексную проверку объекта:

• Выписка ЕГРН.
• Архивные справки.
• Проверка на долги, аресты, обременения.
• Анализ прописанных, особенно несовершеннолетних.
• Проверка на «исторические» риски (наследство, банкротство, мошенничество).

Работа с ипотекой

Я — аттестованный ипотечный брокер, сотрудничаю с ведущими банками Москвы: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк. Помогу подобрать выгодную ставку, оформить документы и сократить срок одобрения.

Как начать сотрудничество?

Чтобы начать работу со мной как с риэлтором в ЮЗАО, достаточно:

• Позвонить или написать.
• Описать задачу: продажа, покупка, обмен.
• Назначить встречу для оценки объекта или подбора вариантов.

Я всегда на связи и готова приступить к работе в день обращения.

Отзывы и гарантии

Более 500 успешно завершённых сделок за 16 лет — это мой результат. Каждый клиент получает индивидуальный подход, прозрачность и защиту интересов. Я не обещаю «сделку за 3 дня», но гарантирую честность, профессионализм и юридическую безопасность.

Важно: Все услуги оказываются на основании договора. Оплата — только после регистрации сделки. Я не беру предоплату. Моя репутация — мой капитал.

Комбарова Наталья Михайловна

ОГРНИП 307770000522607 | С 2007 года на рынке недвижимости

Телефон: +7 (926) 215-73-38

Email: info@rieltor-1.ru