Риэлтор в Юго-Восточном административном округе Москвы (ЮВАО)

Ваш надёжный риэлтор в Юго-Восточном административном округе Москвы

Меня зовут Комбарова Наталия Михайловна, и более 16 лет я специализируюсь на рынке недвижимости как частный риэлтор в Юго-Восточном административном округе Москвы (ЮВАО). С 19 октября 2007 года я официально зарегистрирована как индивидуальный предприниматель (ОГРНИП 307770000522607), основной вид деятельности — агентская деятельность по ОКВЭД 68.31.

Я оказываю полный цикл услуг по сопровождению сделок: продажа, покупка, альтернативные обмены, приобретение квартир в новостройках и загородной недвижимости. Моя ключевая особенность — оплата за услуги только после успешной регистрации сделки в Росреестре. Это означает, что вы платите исключительно по факту достижения результата, без предоплат и рисков.

Моя специализация направлена на сделки купли-продажи жилья и земельных участков, где важны юридическая чистота, точность и безопасность. Будь то продажа однокомнатной квартиры в Кузьминках или покупка дома в Марьино — я беру на себя все этапы, от оценки до передачи ключей.

Услуги риэлтора в ЮВАО – полное сопровождение «под ключ»

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Это базовая услуга, которую я предоставляю с 2007 года. В неё входит:

• Подбор покупателей или объектов для покупки.
• Профессиональная рыночная оценка.
• Подготовка квартиры к продаже (рекомендации по ремонту, уборке, фото).
• Организация показов и проведение переговоров.
• Подготовка договора задатка и договора купли-продажи.
• Проверка юридической чистоты объекта.
• Участие в регистрации в МФЦ или Росреестре.

Свободная продажа квартиры

Если вы хотите продать квартиру без привязки к покупке новой, я организую свободную продажу «под ключ»:

• Размещение объявлений на ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость, Домклик.
• Фильтрация покупателей по финансовой состоятельности.
• Контроль за безопасностью расчетов.
• Минимизация сроков выхода на сделку.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка жилья в ЮВАО требует знания локального рынка и юридической бдительности. Я помогу:

• Найти объект, соответствующий вашим критериям (район, этаж, планировка, инфраструктура).
• Проверить историю владения, количество собственников, наличие несовершеннолетних, прописанных лиц.
• Оценить юридические и технические риски.
• Организовать ипотечное кредитование (являюсь аттестованным ипотечным брокером).

Альтернативная сделка (обмен)

Альтернатива — одна из самых сложных операций. Я:

• Подбираю взаимосвязанные объекты.
• Синхронизирую сроки выхода на сделку.
• Обеспечиваю юридическую безопасность всех участников.
• Минимизирую риск разрыва цепочки.

Покупка квартиры в новостройке

При покупке в новостройке важно проверить застройщика, разрешение на строительство, финансовую устойчивость. Я:

• Проверяю юридическую чистоту проекта (ДДУ, ЖСК, паи).
• Консультирую по условиям рассрочки и ипотеки.
• Помогаю оформить документы.
• Контролирую сроки сдачи объекта.

Продажа загородной недвижимости

Работаю с домами, участками, дачами и таунхаусами в пригородах Москвы. Услуги включают:

• Оценку и маркетинг объекта.
• Поиск покупателей.
• Проверку межевания, обременений, сервитутов.
• Подготовку документов и сопровождение сделки.

Продажа гаража или машиноместа

Гараж или паркинг — это часть имущества, требующая юридической чистоты. Я помогу:

• Проверить право собственности.
• Оформить договор купли-продажи.
• Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Юридическое сопровождение и проверка чистоты квартиры

Как риэлтор в ЮВАО, я уделяю особое внимание безопасности сделки. По вашему запросу проведу:

• Анализ выписки ЕГРН.
• Проверку на аресты, запреты, обременения.
• Исследование истории владения (количество сделок, сроки).
• Выявление несовершеннолетних собственников.
• Запрос архивных справок и домовых книг.
• Отчёт о рисках сделки.

Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, вы можете воспользоваться услугой проверки, которую я предоставляю. Эта услуга включает в себя сбор и анализ всей необходимой информации о квартире и её владельцах. Проверю историю владения недвижимостью, наличие обременений, арестов, судебных споров и других факторов, которые могут повлиять на вашу покупку в Москве. После проведения проверки вы получите подробный отчёт, который будет содержать всю необходимую информацию для принятия взвешенного решения о покупке. Не упустите возможность обеспечить себе спокойное будущее и защитить свои интересы. Закажите услугу проверки юридической чистоты квартиры прямо сейчас!

Дополнительные услуги

• Приватизация жилья — от 30 000 руб.
• Составление договоров (дарения, задатка, мены) — от 5 000 руб.
• Консультации по недвижимости — бесплатно.
• Предварительная оценка квартиры — бесплатно.

Таблица услуг и стоимости риэлтора в ЮВАО

Все услуги оказываются на основании договора. Оплата — строго после регистрации сделки. Предоплаты не беру.

Особенности рынка недвижимости в ЮВАО Москвы

Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) — один из самых крупных и населённых округов столицы, сочетающий развитую инфраструктуру, разнообразную застройку и активно развивающуюся транспортную сеть. В состав ЮВАО входят такие разноплановые районы, как Выхино-Жулебино, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Нижегородский, Печатники, Текстильщики, Южнопортовый, Капотня, Новокосино, Новогиреево, Перово, Рязанский.

ЮВАО отличается высокой плотностью населения и динамичным развитием. Здесь представлена застройка всех эпох: от хрущёвок и брежневок до современных жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса. Округ богат парками и зелёными зонами: парк «Кузьминки-Люблино», парк «Сокольники» (частично), парк «Перовский», парк «Текстильщики», что делает его привлекательным для семей с детьми.

Инфраструктура ЮВАО хорошо развита: множество школ, детских садов, поликлиник, спортивных комплексов, торговых центров (например, «Оранж Парк», «Мега Белая Дача», «Галерея Люблино»). Транспортная доступность обеспечивается несколькими линиями метро: Таганско-Краснопресненская (линия 7), Люблинско-Дмитровская (линия 10), Калининско-Солнцевская (линия 8), Арбатско-Покровская (линия 3), а также МЦК и крупными магистралями: Рязанский проспект, Волгоградский проспект, Новорязанская улица, Шоссе Энтузиастов.

Цены на недвижимость в ЮВАО:

• Однокомнатная квартира — от 8–10 млн ₽ (Нижегородский, Печатники).
• Трёхкомнатная — от 16–20 млн ₽ (Марьино, Кузьминки).
• В районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой (Выхино-Жулебино, Новогиреево) цены выше — от 22 млн ₽ за трёхкомнатную.

Новостройки активно сдаются в Новокосино, Новогиреево, Перово, Капотне — проекты от ГК «ПИК», «Инград», «Гранель». Эти объекты востребованы у инвесторов и молодых семей благодаря доступным ценам, современным планировкам и перспективам роста ликвидности.

Почему выбирают меня как риэлтора в ЮВАО?

Опыт и официальный статус

Я работаю в сфере недвижимости с 2007 года. Моя регистрация как ИП (ОГРНИП 307770000522607) подтверждает легальность деятельности. Я — частный риэлтор, а не агент агентства, что позволяет мне работать гибко, без навязывания стандартных тарифов.

Оплата только по факту

Мой принцип — оплата после сделки. Это мотивирует меня работать на результат, а не на аванс. Вы не платите, если сделка не состоялась.

Глубокое знание ЮВАО

Я знаю особенности каждого района: где лучше транспорт, где тише, где выше ликвидность. Знаю, какие дома подлежат реновации, где строятся новые школы, где планируется расширение метро и МЦК.

Юридическая безопасность

Я провожу комплексную проверку объекта:

• Выписка ЕГРН.
• Архивные справки.
• Проверка на долги, аресты, обременения.
• Анализ прописанных, особенно несовершеннолетних.
• Проверка на «исторические» риски (наследство, банкротство, мошенничество).

Работа с ипотекой

Я — аттестованный ипотечный брокер, сотрудничаю с ведущими банками Москвы: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк. Помогу подобрать выгодную ставку, оформить документы и сократить срок одобрения.

Как начать сотрудничество?

Чтобы начать работу со мной как с риэлтором в ЮВАО, достаточно:

• Позвонить или написать.
• Описать задачу: продажа, покупка, обмен.
• Назначить встречу для оценки объекта или подбора вариантов.

Я всегда на связи и готова приступить к работе в день обращения.

Отзывы и гарантии

Более 500 успешно завершённых сделок за 16 лет — это мой результат. Каждый клиент получает индивидуальный подход, прозрачность и защиту интересов. Я не обещаю «сделку за 3 дня», но гарантирую честность, профессионализм и юридическую безопасность.

Важно: Все услуги оказываются на основании договора. Оплата — только после регистрации сделки. Я не беру предоплату. Моя репутация — мой капитал.

Комбарова Наталья Михайловна

ОГРНИП 307770000522607 | С 2007 года на рынке недвижимости

Телефон: +7 (926) 215-73-38

Email: info@rieltor-1.ru