Риэлтор в Центральном административном округе Москвы (ЦАО)

Ваш надёжный риэлтор в Центральном административном округе Москвы

Меня зовут Комбарова Наталия Михайловна, и я более 16 лет работаю как частный риэлтор в Центральном административном округе Москвы (ЦАО). С 19 октября 2007 года я официально зарегистрирована как индивидуальный предприниматель (ОГРНИП 307770000522607), основной вид деятельности — агентская деятельность по ОКВЭД 68.31.

Я специализируюсь на сопровождении сделок купли-продажи, альтернативных обменах, покупке квартир в новостройках и элитной недвижимости в пределах ЦАО. Моя ключевая особенность — оплата за услуги только после успешной регистрации сделки в Росреестре. Это означает, что вы платите исключительно по факту достижения результата, без рисков и предоплат.

Я не занимаюсь арендой — моя специализация направлена на сделки с жилой и загородной недвижимостью, где важны юридическая чистота, точность и безопасность. Будь то продажа однокомнатной квартиры в Басманном районе или покупка апартаментов в элитном ЖК на Патриарших прудах — я беру на себя все этапы сделки.

Услуги риэлтора в ЦАО – полный контроль от подбора до регистрации

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Одна из основных услуг, которую я оказываю с 2007 года. Я беру на себя полное сопровождение сделки:

Подбор покупателей или объектов для покупки.

• Профессиональная оценка рыночной стоимости.
• Подготовка квартиры к продаже (рекомендации по ремонту, уборке, фото).
• Организация показов и проведение переговоров.
• Подготовка договора задатка и договора купли-продажи.
• Проверка юридической чистоты объекта.
• Участие в регистрации в МФЦ или Росреестре.

Свободная продажа квартиры

Если вы хотите продать квартиру без привязки к покупке новой, я организую свободную продажу «под ключ»:

• Размещение объявлений на ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость, Домклик.
• Фильтрация покупателей по финансовой состоятельности.
• Контроль за безопасностью расчетов.
• Минимизация сроков выхода на сделку.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка жилья в ЦАО — это всегда высокая конкуренция и риски. Я помогу:

• Найти объект, соответствующий вашим критериям (район, этаж, планировка, инфраструктура).
• Проверить историю владения, количество собственников, наличие несовершеннолетних, прописанных лиц.
• Оценить юридические и технические риски.
• Организовать ипотечное кредитование (являюсь аттестованным ипотечным брокером).

Альтернативная сделка (обмен)

Альтернатива — сложная операция, требующая координации нескольких сделок. Я:

• Подбираю взаимосвязанные объекты.
• Синхронизирую сроки выхода на сделку.
• Обеспечиваю юридическую безопасность всех участников.
• Минимизирую риск разрыва цепочки.

Покупка квартиры в новостройке

При покупке в новостройке важно проверить застройщика, разрешение на строительство, финансовую устойчивость. Я:

• Проверяю юридическую чистоту проекта (ДДУ, ЖСК, паи).
• Консультирую по условиям рассрочки и ипотеки.
• Помогаю оформить документы.
• Контролирую сроки сдачи объекта.

Продажа загородной недвижимости

Работаю с домами, участками, дачами и таунхаусами в пригородах Москвы. Услуги включают:

• Оценку и маркетинг объекта.
• Поиск покупателей.
• Проверку межевания, обременений, сервитутов.
• Подготовку документов и сопровождение сделки.

Продажа гаража или машиноместа

Гараж или паркинг — это часть имущества, требующая юридической чистоты. Я помогу:

• Проверить право собственности.
• Оформить договор купли-продажи.
• Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Юридическое сопровождение и проверка чистоты квартиры

Как риэлтор в ЦАО, я уделяю особое внимание безопасности сделки. По вашему запросу проведу:

• Анализ выписки ЕГРН.
• Проверку на аресты, запреты, обременения.
• Исследование истории владения (количество сделок, сроки).
• Выявление несовершеннолетних собственников.
• Запрос архивных справок и домовых книг.
• Отчёт о рисках сделки.

Дополнительные услуги

• Приватизация жилья — от 30 000 руб.
• Составление договоров (дарения, задатка, мены) — от 5 000 руб.
• Консультации по недвижимости — бесплатно.
• Предварительная оценка квартиры — бесплатно.

Таблица услуг и стоимости риэлтора в ЦАО

Все услуги оказываются на основании договора. Оплата — строго после регистрации сделки. Предоплаты не беру.

Особенности рынка недвижимости в ЦАО Москвы

Центральный административный округ (ЦАО) — сердце столицы, исторический, политический и культурный центр Москвы. Он включает такие престижные районы, как Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Тверской, Хамовники, Якиманка, Хорошёвский, Академический, Лефортово, Таганский, Донской.

ЦАО — это район с уникальной застройкой: от дореволюционных особняков и сталинских высоток до современных бизнес-класса и элитных апартаментов. Здесь сосредоточены федеральные органы власти, дипломатические представительства, ведущие вузы (МГУ, ВШЭ), театры, музеи и парки (Сад им. Баумана, Нескучный сад, парк «Зарядье»).

Транспортная доступность обеспечивается всеми линиями метро, МЦК и крупными магистралями: Садовым кольцом, Ленинградским проспектом, Ленинским проспектом, Варшавским шоссе.

Цены на недвижимость в ЦАО одни из самых высоких в Москве:

• Однокомнатная квартира — от 15–25 млн ₽ (Басманный, Замоскворечье).
• Двухкомнатные — от 20–40 млн ₽
• Трёхкомнатная — от 30–60 млн ₽ (Хамовники, Арбат).
• Элитные апартаменты в Пресненском районе или на Патриарших прудах — от 70 млн ₽ и выше.

Новостройки представлены в ограниченном количестве из-за плотной застройки, но реализуются престижные проекты: «Сити» (Москва-Сити), «Немцов», «Дворцы», «Китай-город». Эти объекты востребованы у инвесторов и покупателей премиум-сегмента.

Почему выбирают меня как риэлтора в ЦАО?

Опыт и официальный статус

Я работаю в сфере недвижимости с 2007 года. Моя регистрация как ИП (ОГРНИП 307770000522607) подтверждает легальность деятельности. Я — частный риэлтор, а не агент агентства, что позволяет мне работать гибко, без навязывания стандартных тарифов.

Оплата только по факту

Мой принцип — оплата после сделки. Это мотивирует меня работать на результат, а не на аванс. Вы не платите, если сделка не состоялась.

Глубокое знание ЦАО

Я знаю особенности каждого района: где лучше транспорт, где тише, где выше ликвидность. Знаю, какие дома подлежат реновации, где планируется строительство новых объектов инфраструктуры, где находятся закрытые школы и элитные детские сады.

Юридическая безопасность

Я провожу комплексную проверку объекта:

• Выписка ЕГРН.
• Архивные справки.
• Проверка на долги, аресты, обременения.
• Анализ прописанных, особенно несовершеннолетних.
• Проверка на «исторические» риски (наследство, банкротство, мошенничество).

Работа с ипотекой

Я — аттестованный ипотечный брокер, сотрудничаю с ведущими банками Москвы: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк. Помогу подобрать выгодную ставку, оформить документы и сократить срок одобрения.

Как начать сотрудничество?

Чтобы начать работу со мной как с риэлтором в ЦАО, достаточно:

• Позвонить или написать.
• Описать задачу: продажа, покупка, обмен.
• Назначить встречу для оценки объекта или подбора вариантов.

Я всегда на связи и готова приступить к работе в день обращения.

Отзывы и гарантии

Более 500 успешно завершённых сделок за 16 лет — это мой результат. Каждый клиент получает индивидуальный подход, прозрачность и защиту интересов. Я не обещаю «сделку за 3 дня», но гарантирую честность, профессионализм и юридическую безопасность.

Важно: Все услуги оказываются на основании договора. Оплата — только после регистрации сделки. Я не беру предоплату. Моя репутация — мой капитал.

Комбарова Наталья Михайловна

ОГРНИП 307770000522607 | С 2007 года на рынке недвижимости

Телефон: +7 (926) 215-73-38

Email: info@rieltor-1.ru